Bộ Tài chính triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để sàng lọc các hồ sơ chuyển nhượng Nhà đất kê khai giá bán thấp, kê khai hai giá, nhằm chống thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản. Tuy vậy khi áp dụng thực tế, việc xác định giá đúng gặp nhiều bất cập khiến cho tiến trình giải quyết hồ sơ giao dịch Nhà đất bị chậm và ách tắc trong thời gian qua.
Phân tích này được ông Thái Minh Giao, Phó cục trưởng Cục Thuế TP HCM san sớt tại hội thảo khai hoang nguồn lực vốn đầu tư trong khoảng đất, thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản, ngày 12/5.
Ông giao cho biết, thực trạng ngày nay nhiều trường hợp người nộp thuế chưa tự giác kê khai đúng giá thực tiễn lúc chuyển nhượng bất động sản. Họ kê khai giá sắm bán trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn so sở hữu giá chuyển nhượng thực tại để giảm số thuế phải nộp, nhằm lẩn tránh bổn phận. Việc né thuế này đã gây thất thu ngân sách rất bự.
Theo ông Giao, bây giờ việc xác định giá giao thiệp tìm bán nhà, đất thực tiễn trên thị phần vẫn chưa có chỉ dẫn cụ thể để làm cho căn cứ ấn định thuế thu nhập tư nhân, lệ tổn phí trước bạ. Vấn đề này gây toàn bộ khó khăn cho cơ thuế quan và cán bộ thuế trong việc xác định được giá giao du thực tế của từng hồ sơ.
Ông giao cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2022, Cục Thuế TP HCM đã xử lý 10.876 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, thu thêm hơn 180 tỷ đồng cho ngân sách, trong đó Thuế thu nhập cá nhân thu 147 tỷ đồng, lệ tổn phí trước bạ thu 33 tỷ đồng. Để rà soát, Cục Thuế thị trấn đã Con số UBND TP HCM chỉ huy những Sở ngành nghề với liên hệ cùng kết hợp tăng cường quản lý thuế đối sở hữu hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
"Đã với rộng rãi biện pháp nhằm chống thất thu trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt phối hợp sở hữu Cơ quan Cảnh sát dò hỏi để xử lý những trường hợp cố chân thành hiện hành vi kê khai sai, gây lệch lạc số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho ngân sách", ông Giao nói.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho hay, ước lượng có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản. Ghi nhận từ thực tế, có nhiều trạng thái kê khai hai giá trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Cũng công nhận trạng thái này, ông Đặng Quyết Tiến, Cục trưởng Cục tài chính tổ chứcđầu cơ (Bộ Tài chính) cho rằng, việc xác định giá trị đất đai ko đúng đắn đã gây thất thoát vốn nhà nước màu ngàn tỷ đồng trong quá trình cổ phần hóa, thoái vốn. Theo Kiểm toán quốc gia, kiểm toán quá trình 2016 - 2020 đã xác định tăng trị giá phần vốn nhà nước tại các tổ chứcđầu tư thêm sắp 15.500 tỷ đồng. Trong ấy, 1 phần nhiều số tiền chưa được tính đúng tính đủ là trong khoảng đất đai.
Theo tấn sĩ Dư Phước Tân, Viện nghiên cứu phát triển TP HCM, tồn tại giá đất nhà nước lao lý và giá đất thị trường có độ vênh to đã diễn ra chỉ cần khoảng dài. Đối với sửa đổi về định giá đất cũng như khuôn khổ vận dụng, ông Tân cho rằng cần ban hành lao lý đảm bảo cho đơn vị tư vấn giá đất hoạt động tự do, hạn chế hiện trạng chỉ mang doanh nghiệp quốc gia đứng ra định giá.
Ông Tân khuyến nghị, cần thực hiện nhất quán theo nguyên lý bằng vận hài hòa ích lợi giữa 3 bên: quốc gia - nhà doanh nghiệpđầu tư và người dân khi xây dựng những luật pháp về tài chính đất đai sắp tới.
chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng nhìn nhận, để hạn chế việc kê khai lại nhiều lần, gây tồn đọng hồ sơ và quá vận chuyển hệ thống, cơ quan quản lý nhà nước nên phẳng phiu khung giá tính thuế ngay từ đầu nhằm giúp việc giám định và thu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra chóng vánh hơn.
Bà Nguyễn Thị Cúc - Nguyên phó tổng Cục trưởng Tổng cục thuế, chủ toạ Hội tham vấn thuế Việt Nam thì yêu cầu hướng tới chính phủ điện tử, kiến tạo kho cơ sở vật chất dữ liệu của cơ quan thuế ngày một hoàn thiện, dữ liệu về giá bất động sản được công khai, dễ kết nối, tra cứu thuận tiện. Trên cơ sở vật chất dữ liệu này, cần quy định nguyên lý giá giao tế theo giá thị phần để tính thuế, ko chỉ dựa vào vào giá hợp đồng tìm bán hoặc giá bởi vì UBND tỉnh giấc thành công bố, nhằm giải quyết trạng thái thất thu thuế, lạm thu như bây giờ đang tương đối bình thường.
