Bộ Tài chính triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để sàng lọc các hồ sơ chuyển nhượng Nhà đất kê khai giá bán thấp, kê khai hai giá, nhằm chống thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản. Tuy vậy khi áp dụng thực tế, việc xác định giá đúng gặp nhiều bất cập khiến cho tiến trình giải quyết hồ sơ giao dịch Nhà đất bị chậm và ách tắc trong thời gian qua.

Giá đất nhà nước và giá thị trường vênh nhau rất béo nhưng mà việc xác định giá chưa với hướng dẫn cụ thể làm lĩnh vực thuế gặp mặt khó lúc xử lý từng thủ tục, tại dự án Grand Sentosa.

Phân tích này được ông Thái Minh Giao, Phó cục trưởng Cục Thuế TP HCM san sớt tại hội thảo khai hoang nguồn lực vốn đầu tư trong khoảng đất, thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản, ngày 12/5.

Ông giao cho biết, thực trạng ngày nay nhiều trường hợp người nộp thuế chưa tự giác kê khai đúng giá thực tiễn lúc chuyển nhượng bất động sản. Họ kê khai giá sắm bán trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn so sở hữu giá chuyển nhượng thực tại để giảm số thuế phải nộp, nhằm lẩn tránh bổn phận. Việc né thuế này đã gây thất thu ngân sách rất bự.

Theo ông Giao, bây giờ việc xác định giá giao thiệp tìm bán nhà, đất thực tiễn trên thị phần vẫn chưa có chỉ dẫn cụ thể để làm cho căn cứ ấn định thuế thu nhập tư nhân, lệ tổn phí trước bạ. Vấn đề này gây toàn bộ khó khăn cho cơ thuế quan và cán bộ thuế trong việc xác định được giá giao du thực tế của từng hồ sơ.

Ông giao cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2022, Cục Thuế TP HCM đã xử lý 10.876 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, thu thêm hơn 180 tỷ đồng cho ngân sách, trong đó Thuế thu nhập cá nhân thu 147 tỷ đồng, lệ tổn phí trước bạ thu 33 tỷ đồng. Để rà soát, Cục Thuế thị trấn đã Con số UBND TP HCM chỉ huy những Sở ngành nghề với liên hệ cùng kết hợp tăng cường quản lý thuế đối sở hữu hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

"Đã với rộng rãi biện pháp nhằm chống thất thu trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt phối hợp sở hữu Cơ quan Cảnh sát dò hỏi để xử lý những trường hợp cố chân thành hiện hành vi kê khai sai, gây lệch lạc số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho ngân sách", ông Giao nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho hay, ước lượng có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản. Ghi nhận từ thực tế, có nhiều trạng thái kê khai hai giá trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Cũng công nhận trạng thái này, ông Đặng Quyết Tiến, Cục trưởng Cục tài chính tổ chứcđầu cơ (Bộ Tài chính) cho rằng, việc xác định giá trị đất đai ko đúng đắn đã gây thất thoát vốn nhà nước màu ngàn tỷ đồng trong quá trình cổ phần hóa, thoái vốn. Theo Kiểm toán quốc gia, kiểm toán quá trình 2016 - 2020 đã xác định tăng trị giá phần vốn nhà nước tại các tổ chứcđầu tư thêm sắp 15.500 tỷ đồng. Trong ấy, 1 phần nhiều số tiền chưa được tính đúng tính đủ là trong khoảng đất đai.

Theo tấn sĩ Dư Phước Tân, Viện nghiên cứu phát triển TP HCM, tồn tại giá đất nhà nước lao lý và giá đất thị trường có độ vênh to đã diễn ra chỉ cần khoảng dài. Đối với sửa đổi về định giá đất cũng như khuôn khổ vận dụng, ông Tân cho rằng cần ban hành lao lý đảm bảo cho đơn vị tư vấn giá đất hoạt động tự do, hạn chế hiện trạng chỉ mang doanh nghiệp quốc gia đứng ra định giá.

Ông Tân khuyến nghị, cần thực hiện nhất quán theo nguyên lý bằng vận hài hòa ích lợi giữa 3 bên: quốc gia - nhà doanh nghiệpđầu tư và người dân khi xây dựng những luật pháp về tài chính đất đai sắp tới.

chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng nhìn nhận, để hạn chế việc kê khai lại nhiều lần, gây tồn đọng hồ sơ và quá vận chuyển hệ thống, cơ quan quản lý nhà nước nên phẳng phiu khung giá tính thuế ngay từ đầu nhằm giúp việc giám định và thu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra chóng vánh hơn.

Bà Nguyễn Thị Cúc - Nguyên phó tổng Cục trưởng Tổng cục thuế, chủ toạ Hội tham vấn thuế Việt Nam thì yêu cầu hướng tới chính phủ điện tử, kiến tạo kho cơ sở vật chất dữ liệu của cơ quan thuế ngày một hoàn thiện, dữ liệu về giá bất động sản được công khai, dễ kết nối, tra cứu thuận tiện. Trên cơ sở vật chất dữ liệu này, cần quy định nguyên lý giá giao tế theo giá thị phần để tính thuế, ko chỉ dựa vào vào giá hợp đồng tìm bán hoặc giá bởi vì UBND tỉnh giấc thành công bố, nhằm giải quyết trạng thái thất thu thuế, lạm thu như bây giờ đang tương đối bình thường.

 

Tái khởi động với cái tên mới Grand Sentosa, liệu Kenton Node có hồi sinh mạnh mẽ nhờ thương hiệu Novaland. Hiện Novaland đã hoàn thành việc ký kết với Tài Nguyên, dự kiến vào quý 2 này thì dự án chính thức sẽ được giới thiệu ra thị trường.

Grand Sentosa (Kenton Node) hồi sinh mạnh mẽ khi về tay Novaland?

Công trình Kenton Node (tên trước đây là Kenton Residences) của tập đoàn khoáng sản từng được chờ đợi sẽ là biểu trưng của thế hệ của thành phố Nam Sài Gòn, nhưng cho tới tận sau 13 năm thì Kenton Node vẫn chỉ là các khối bê tông khổng lồ đang còn dang dở, án ngự cả 1 vùng đất tuyệt đẹp ngay đường Nguyễn Hữu Thọ. rút cuộc thì sau 13 năm “đắp chiếu”, Công trình Kenton Node (huyện Nhà Bè) vừa được nhãn hàng Novaland đầu tư lại để tăng trưởng.

Theo thông tin mà Novahome.vn có được, Tập đoàn Novaland sẽ hấp thu và làm thế hệ Công trình Kenton Node với tên dự định là Grand Sentosa. Hiện, Novaland đã ký kết với khoáng sản - chủ đầu tư của Grand Sentosa, hiện Novaland đang trong thời kỳ hoàn thiện pháp lý Dự án để dự kiến ban bố ra thị trường trong quý 2 đến đây.

nếu theo đúng tiến độ đề ra ban sơ, Công trìnhGrand Sentosasẽ được giới thiệu ra thị phần vào khoảng tháng 5 năm nay. trị giá của thương vụ chuyển nhượng Dự án này ko được các bên tiết lộ nhưng theo tính toán của các chuyên gia thì tầm giá căn hộ của Dự án này ko dưới 100 triệu/m2, năm trong tầng lớp căn hộ cao cấp tại khu Nam TP.HCM.

Kenton Node trước đây sở hữu tên Kenton Residences, tọa lạc tại liên hệ 116 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, vì công ty tài nguyên làm đơn vị phát triển, khởi công năm 2009. lúc đấy, Dự án gồm 3 phân khu chính là Plaza, Sky Villa và Residences, với 9 tòa nhà sở hữu một.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Đầu năm 2010, Công trình mở bán 100 căn hộ quá trình 1, giá trong khoảng một.566 – hai.250 USD/m2, sở hữu 64 KH giao tiếp thắng lợi, được định vị là phân khúc cao cấp nhất khu Nam thời điểm ấy.

tuy nhiên, đến giữa năm 2010, trùng sở hữu thời kì chào bán quá trình nhì, thị trường BĐS rơi vào tình trạng đóng băng làm Dự án bị ngưng trệ. tới năm 2013, đơn vị phát triển trả lại cục bộ tiền đầu tư căn hộ cho sắp 100 khách hàng và mua hướng đi mới cho Công trình.

Tháng 5/2017, sau lúc dừng hơn 7 năm, Công trình đổi tên thành Kenton Node, được ban bố có tổng vốn hơn 1 tỷ đô la với đa dạng hạng mục thành phầm như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm nhà sản xuất, hí trường, trường học, phòng khám quốc tế…

sở hữu sự hậu thuẫn trong khoảng BIDV và MSB, Công trình Kenton Node sở hữu thêm 1.060 tỷ đồng để tiếp diễn khai triển, đi kèm với đó là phổ biến hạng mục thế hệ rất hoành tráng sẽ được đầu tư như Khu nhạc nước 500 triệu đô la. ngoài ra, vào giữa năm 2018, Dự án lại một lần nữa “đắp chiếu” cho đến ngày nay.

Tháng 4/2020, BIDV từng công bố về việc tuyển lựa công ty đấu giá khoản nợ của công ty khoáng sản liên can tới Dự án này. tài sản đấu giá là tổng thể nợ gốc, lãi nảy sinh tại thời khắc bán đấu giá (nợ gốc, lãi trợ thời tính hết ngày 29/3/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng).

của cải thế chấp của khoản nợ là quyền dùng đất và của cải gắn liền với đất hiện ra trong khoảng thời gian dài thuộc Dự án Kenton Node. của cải này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản.

Tại thời khắc này, trị giá định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đấy giá trị của cải bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng.

tuy nhiên, của cải bảo đảm còn là những quyền của cải của mỏ đá thuộc phường Hòa Thạch và Phú Mãn, thị xã Quốc Oai, Hà Nội – được định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.

Theo chuyên gia, Kenton Node sở hữu vị trí thuận lợi tại khu Nam Sài Gòn cùng các dịch vụ cao cấp, vì thế Novaland ko phải là doanh nghiệp duy nhất muốn chiếm hữu Dự án này.

Vị này cho rằng, để sống lại Dự án này, ngoài tiềm lực về tài chính, doanh nghiệp cần phải đổi thay diện tích căn hộ cho thích hợp sở hữu nhu cầu thị phần, bởi đa số căn hộ được công ty khoáng sản xây đắp mang diện tích lớn, dẫn đến tổng giá thành mỗi căn hộ sẽ cao.

Thương vụ Novaland mua lại Kenton Node và đổi tên thành Grand Sentosa được xem là tín hiệu hăng hái, ngã sung thêm nguồn cung nhà ở và BĐS thương mại, nhà sản xuất cho thị trường địa ốc phía Nam TP.HCM những năm đến, trong bối cảnh khan hiếm sản phẩm trong năm vừa mới đây.
 

  

Dự án căn hộ Grand Sentosa là Công trình khủng đánh dấu sự quay về ngoạn mục của đại gia địa ốc Novaland tại thị phần căn hộ tại TP hồ Chí Minh trong năm 2022. Grand Sentosa sở hữu vị trí trung tâm tại khu thị trấn phía Nam Sài Gòn, cách thức té tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ chưa đến 300m, 2 mặt Công trình giáp sông bự Rạch Đĩa, cạnh chợ Rạch Đĩa, giao thông kết nối liên vùng vô cùng tiện nghi. Đây được xem là 1 trong các Dự án đang được khách hàng trông đợi, rất đáng mua trong năm 2022.

Trong các năm cách đây không lâu, trục phía Đông thành phố đại dương Chí Minh lớn mạnh khỏe mạnh và dẫn đầu về tốc độ vững mạnh hạ tầng cơ sở và quy hoạch. Thế mà trong khoảng năm 2022, Khu Nam TP.HCM mở màn trỗi dậy quay về, hàng loạt kế hoạch lớn mạnh cơ sở cơ sở liên lạc trọng tâm của Chính Phủ dành cho khu Nam TP.HCM được khai triển, nhiều Dự án “bất động” đa dạng năm đang rậm rịch tái triển khai. Trong đấy, nổi bật nhất vẫn là Công trình thông thường cư Grand Sentosa Nhà Bè. Dự án Grand Sentosa Nhà Bè được lợi các lợi thế một mực về quy hoạch giao thông theo kế hoạch của thị trấn và nhà nước. Đây là yếu tố quan trọng, quyết định giá cả cũng như tính thanh khoản và tiềm năng của Công trình trong tương lai.

Nhận định 4 yếu tố tiềm năng đến từ vị trí Công trình căn hộ Grand Sentosa

Thứ nhất, về phương án vận động liên kết vùng.

Công trình nằm ở mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè, liền kề có 2 khu vực tương đối nổi tiếng ở đây là Phú Mỹ Hưng và Him Lam Kênh Tẻ. gần trục giao của hai đại lộ to nhất ở TP. biển Chí Minh là Nguyễn Hữu Thọ( trục Bắc -Nam ) và Nguyễn Văn Linh( trục Đông -Tây của Sài Gòn). liên hệ đúng đắn của dự án: 116A Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Sài Gòn.

• từ Grand Sentosa chỉ mất 02 phút để sang khu Phú Mỹ Hưng (liền kề);
• từ Grand Sentosa chỉ mất 05 phút để sang khu Him Lam Kênh Tẻ, khu dân cư Trung Sơn, cửa hàng Lotte Mart, TTTM Vivo City, trường đại học Tôn Đức Thắng, Đại học RMIT;
• từ Grand Sentosa chỉ mất 15 phút sang thị xã 1;
• từ Grand Sentosa chỉ mất 10 phút sang quận 4, theo đường Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu kênh tẻ;
• từ Grand Sentosa chỉ mất 15 phút sang quận 2, theo các con phố Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu Phú Mỹ;

Thứ nhì, về đồng đội dân cư bao quanh Dự án.

Tại khu vực của Công trình Grand Sentosa, theo chiều của đường Nguyễn Hữu Thọ hướng về Nhà Bè, hàng loạt các Công trình khác cũng sinh ra và đang khai triển như: Khu biệt thự Nine South Estate, Khu biệt thự Lavila, Khu căn hộ cao cấp Hưng Phát Silver Star, khu căn hộ The Park Residence, hay siêu thành phố GS Metro City,….Có thể đề cập khu vực này hiện tại đang rất tăng trưởng, rất hay đối sở hữu khách đầu tư đầu tư, khách mua ở thực và khách nước ngoài, xuất hiện nên đồng đội dân cư hiện đại và tri thức.

Thứ ba, về mặt phong thủy.

vị trí của Grand Sentosa là mảnh đất được các chuyên gia Tìm hiểu rất cao về mặt phong thủy bởi là bãi đất bồi ven sông Rạch Đĩa, có vị thế "Nhất Cận Thị - hai Cận Giang - Tam Cận Thị", đem đến tài lộc vượng khí cho người sinh sống. ko chỉ vậy, chỉ xét riêng về mặt không gian sống thôi thì nơi này cũng xứng đáng đạt điểm 10 bởi quành năm luôn lạnh buốt, lộng gió vì được con sông điều hòa khí hậu (chưa nói tới mảng thực vật xanh sinh thái).

Thứ bốn, về mặt hạ tầng liên lạc trong khu vực.

Dự án Grand Sentosa tọa lạc ngay mặt tiền được Nguyễn Hữu Thọ, bí quyết giao lộ đại lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ chưa đầy 300m. Đây là nút liên lạc trọng điểm quan trọng khu vực nam đô thị, là khu lối vào vào trọng điểm TP đại dương Chí Minh trong khoảng khu Nam. Tại nút liên lạc này, hiện các hạng mục hạ tầng hạ tầng đang được đầu tư và hoàn thiện, như nút giao thông ba tầng tại vấp ngã tư (hầm và cầu vượt), mở mang và nâng cấp đường Nguyễn Hữu Thọ,.... Điều này ko chỉ mang đến tiềm năng tăng giá ấn tượng cho Grand Sentosa, mà còn giúp cư dân vận động thuận lợi hơn về các khu vực phụ cận trong thị trấn.

những thành quả liên lạc trung tâm đang và sắp triển khai như:

• Nút hầm chui và vòng xoay Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh mang tổng vốn đầu tư lên tới 2600 tỷ đồng.
• Cầu Nguyễn Khoái với tổng nguồn vốn lên đến 1250 tỷ đồng nối huyện 7 và huyện 4, giảm sức ép lưu thông về trọng tâm qua cầu Kênh Tẻ như hiện giờ,
• Tuyến Metro số 4 – đại lộ vành đai 3 hoạt động, cư dân tại Dự án cũng sẽ tiện lợi hơn khi chuyển di về các tỉnh Đông Nam Bộ, khác lạ là đến sân bay Long Thành, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai…

Lợi thế tiềm năng tới trong khoảng địa điểm Công trình Grand Sentosa

phương pháp Phú Mỹ Hưng chỉ 1 con rạch, trong khu quy hoạch thị trấn Phú Mỹ Hưng 2, Grand Sentosa chiếm hữu các lợi thế tiềm năng “không thể chối cãi” được.

Lợi thế trước hết, ấy là về giá trị của bất động sản. bởi vì địa điểm Grand Sentosa ở nút liên lạc trọng điểm, nên kiên cố sẽ luôn tăng giá theo thời gian, cùng với sự vững mạnh vượt trội của khu Nam TP.HCM chỉ mất khoảng đến. mua vào Dự án Grand Sentosa, sau này muốn bán chuyển nhượng hay cho thuê sẽ dễ dàng hơn, tài năng thanh khoản và sinh lời tốt. Thậm chí nếu như người chơi đầu tư để ổn định chỗ ở, thì bạn cũng đang thu thập 1 khoản lợi nhuận hấp dẫn cho con cháu mình về sau.

Lợi thế thứ nhì, ấy là nhờ vị trí thuận lợi này, cư dân tại Grand Sentosa không còn lo lắng bất kỳ vấn đề gì khi chuyển động. Vấn đề kẹt xe, tắc đường, ngập úng sẽ không còn là nỗi lo. Dù bạn muốn tới đâu, về trung tình thật phường hay các quận huyện phụ cận, việc lưu thông cũng dễ dàng hơn chỉ có từ 10 phút trở lên.

Lợi thế thứ ba, đó là hệ thống nhân tiện ích ngoại khu. Dự án Grand Sentosa nằm ngay tuyến đường huyết mạch, đồng nghĩa với việc được xung quanh bởi vì hàng loạt những luôn tiện ích hiện hữu. Tiếp cận mọi nhà cung cấp chỉ trong vài phút chuyển động.

Grand Sentosa hiện đang là Công trình được số đông các bạn “săn đón” khi tập trung hầu hết lợi thế về 1 nơi ổn định gia đình hoàn hảo. Dưới góc nhìn của những cư dân mai sau thì Công trình thông thường cư Grand Sentosa có điều gì khác biệt và Dự án được Nhận định theo các chỉ tiêu nào? Hãy cùng chúng tôi tò mò trong bài san sẻ dưới đây.

Sự thuận tiện trong giao thông vận động, không gian sống thuận lợi đương đại, môi trường sống trong lành,… là các điểm nổi bật ở Dự án, đồng thời cũng là ưu thế khiến cho cả giới công tyđầu cơ và cư dân quý khách đều yêu thích Dự án tầm thường cư Grand Sentosa novaland và muốn sở hữu một căn biệt thự tại đây. Đây cũng là tầm nhìn của những cư dân về Công trình nhà ở sinh thái cao cấp này.

những cư dân chọn Dự án bình thường cư Grand Sentosa vì với vị trí, liên lạc tiện nghi

lúc chọn một nơi để an cư thì đây vững chắc là yếu tố quan yếu hàng đầu không thể bỏ dở. Công trình tọa lạc trên phố Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu vực quận 7, đây là trục giao thông huyết quản tại lối vào phía Nam của Sài Gòn. các cư dân chỉ mất 15 phút chạy xe là sở hữu thể tới huyện một, huyện 5, thị xã 10,…

chẳng những vậy, Dự án bình thường cư Grand Sentosa mang vị trí liền kề với khu thành phố Phú Mỹ Hưng, phía bắc giáp sông Rạch Đĩa, gần sân golf, đại học RMIT, SC Vivo City… Công trình nằm trong khái quát quy hoạch khu đô thị phía phía Nam Sài Gòn nói chung và khu thị trấn Phú Mỹ Hưng đề cập riêng, nên Dự án chung cư Grand Sentosa được được hưởng toàn diện các trị giá nói chung về chất lượng sống và những tiện ích đương đại của 1 cộng đồng cư dân tiến bộ, phong phú bậc nhất Sài Thành.

Công trình chung cư Grand Sentosa với môi trường sống lý tưởng ven biển

giá trị của Dự án thông thường cư Grand Sentosa chính là nằm ở địa điểm phong thuỷ ven sông Rạch Đĩa, với ý nghĩa của sự thịnh trị, phú quý. Đây là 1 điểm tốt nhưng hãn hữu Công trình nào trong khu vực mang được. ko chỉ có vị trí trung tâm kenton node còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà doanh nghiệpđầu cơ vì với quy hoạch Dự án tuyệt vời.

sở hữu diện tích đất nền lên tới 10,8ha mà tỉ lệ kiến thiết ở mức tương đối rẻ chỉ chiếm 23%, số diện tích còn lại nhà doanh nghiệpđầu tư dành cho môi trường sống xanh. do đây chính là khuynh hướng ổn định gia đình thế hệ của những người trẻ hiện đại, những người đang mong muốn kiếm tìm 1 cuộc sống thái hoà, an nhiên.

Trong Công trình tầm thường cư Grand Sentosa với nhiều chức năng đáp ứng những nhu cầu chủ chốt

đấy là hệ thống trường học các đơn vị quản lý, bệnh viện, khu vui chơi,… hoạt động theo tiêu chuẩn quốc tế. bố mẹ mang thể hoàn toàn an tâm khi cho các con học tập tại đây, ngay khuôn viên bên trong Công trình nơi mang căn hộ tầm thường cư của gia đình. Điều này vừa hà tiện được thời kì, các khoản phí tổn cũng như đem đến cho trẻ những trị giá rẻ đẹp nhất.

các cư dân được hưởng thụ hoàn toản hệ thống tiện ích đương đại tại Công trình bình thường cư Grand Sentosa

Công trình mang hơn 50 tiện ích nội khu như công viên cây cỏ, hồ phong cảnh, đài phun nước,.. với phổ quát đại dương bơi ngoài trời dành cho cả người mập và trẻ nhỏ sở hữu tổng diện tích lên tới 2500m2 . ngoài ra Công trình chung cư Grand Sentosa còn với hệ thống phòng gym, spa làm cho đẹp, nhà hàng – quán café ven sông, khu vực BBQ, cửa hàng mini, trọng điểm thương mại… phần đông đều được kiến tạo và xây cất theo chuẩn quốc tế.

1 nơi với môi trường sống xanh, không khí trong lành, luôn thể ích vượt bậc mà lại không cách thức quá xa trọng tâm. Dự án thông thường cư Grand Sentosa tập kết mọi nhân tố cần có ở một Dự án bất động sản cao cấp.